Вместо выписки из ЕГРН можно получить уведомление об отсутствии сведений в реестре

Справка об отсутствии сведений в реестре

Отсутствие сведений в базе ЕГРП (сейчас переименовано в ЕГРН) постоянно создает массу проблем для покупателей квартир. Если продавец знает о своей квартире все подробности с самого начала ее приобретения, то он со спокойной душой будет ее продавать, не подозревая о треволнениях покупателей, которые хотят получить достоверную информацию не только на словах, но и на бумаге. Заверения владельцев о том, что квартира "чистая" всегда должны иметь подтверждение из Россреестра. Проще всего проверить данные собственника квартиры заказав выписку из Егрн. В ней будет видно фамилию и инициалы владельца недвижимости, и дату, когда и в каком банке оформляли ипотеку - залог под эту квартиру. Если в выписке указаны такие обременения в виде залога, или ареста, то заключать сделку нельзя.

Если в выписке из егрн отсутствуют сведения о собственнике, то на это может быть несколько причин. Возьмем например случай когда объект жилого фонда приобретался до 1998 года по договору купли продажи, или квартира перешла в руки жильцов по договору передачи в собственность жилого имущества. В те года все сделки регистрировались в Департаменте Жилого Имущества г. Москвы, который не имеет прямого отношения к сегодняшнему Управлению Россреестра. Поэтому лучше заказать два документа, первый - из Россреестра, второй - из ДЖП. Выписка из Россреестра подтвердит отсутствие сделок по переходу прав собственности и отсутствие обременений после 98 года, а справка из Департамента (ДЖП) ознакомит покупателей с владельцами квартиры, которые приватизировали ее до 98 года.