Документы из ЕГРЮЛ

Мы помогаем получить справки ЕГРЮЛ из налоговой в Москве и МО, с регистрацией квартир, земельных участков. Если вам нужна регистрация, для нее нужен кадастровый паспорт либо технический (перепланировка помещения). Обращайтесь! Подробнее »

Оформление наследства и его регистрация

Чтоб переоформить квартиру по наследству, необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и выдачи запросов на получение документов из БТИ. Мы помогаем оформить наследство на квартиру, собрать необходимые документы регистрации. Подробнее »

Срок действия справки

Срок действия выписки из Единого государственного реестра. Подробнее »

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт является обязательным документом при регистрации прав, на основании которого вносятся сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Подробнее »

 

ВОПРОС — ОТВЕТ

Замена старых условных номеров новыми кадастровыми номерами в Москве

Вопрос. Здравствуйте, я покупаю квартиру, и агенство - продавец недвижимости предоставило мне кадастровый номер квартиры, которую хочу купить (вот он 77:04:0005675:5643) по адресу: г.Москва, ул.Шипиловская, дом 48, кв 113. Кадастровый номер они взяли не со свидетельства на собственность, а с сайта РОСРЕЕСТРА, говорят, потому что квартира в старом доме (сталинка) то в свидетельстве только условный номер, который не пробивается в базе недвижимости. Хотя квартира старая и права на нее до 98 года, откуда ей присвоен новый кадастровый номер? По квартире был зарегистрирован договор мены в 1995г. Можно ли использовать этот номер для выхода на сделку по продаже этой квартиры? Есть ли уверенность в том, что заказав быструю проверку (ЕГРП за 1 день) мы получим данные по реестру кто правообладатель, или будет указано, что данные в ЕГРП отсутствуют, так как данные на нее находятся в ДЖП?

Ответ. Вы будете проверять квартиру после сделки? Уже с новым собственником?

Вопрос. Нет, надо бы сейчас проверить.

Ответ. Вы можете заказать у нас выписку из ЕГРП с условием, что если там данные о собственнике отсутствуют, то такая выписка-уведомление не нужна. Если сведения о собственнике на квартиру будут, то такую выписку заберете.

Вопрос. Да, такую ЕГРП можно было бы заказать, но за заказ выписки везде берут 3,5 тыс руб, и если нет данных, то все равно наверное нужно платить. У нас продажа свободная, но там ребенок несовершеннолетний прописан и его мама и папа - собственники. Мы хотели бы, чтобы ребенок с мамой выписались бы до сделки, но это они не успеют сделать. Говорят, что дадут нотариальное обязательство, что выпишут ребенка и маму за время регистрации.

Ответ. Да, понятно, тогда лучше расширенную без печати закажите. Там точно все данные будут.

Вопрос. Надо с печатью, нам потом для регистрации она понадобится.

Ответ. Ок. Мы за 3тыс сделаем, сегодня вечером будет готово. Если данных в выписке нет, то 300руб за проверку. Но по вашей квартире скорее всего информация в базе Егрп присутствует, так как тот номер, что они вам дали - это новый кадастровый номер. На старых объектах другие номера, типа 2-23845. Может там ипотека была недавно, поэт новый номер присвоили при регистрации залога в банке.

Вопрос. Да, верно, там раньше продавец брал ссуду в банке под залог этой квартиры, кстати если ипотека погашена, то это будет в выписке указано?

Ответ. Если ипотека действующая, то в выписке будут указаны дата ее начала, срок окончания, и название банка, в чью пользу наложено обременение. Если ипотека погашена, то соответственно должна была пройти регистрация снятия этой ипотеки. А это прекращенные обременения, такие ограничения в выписке не пишутся. Они не актуальные. В выписке из ЕГРП содержится только актуальная информация на квартиру на данный день.

Вопрос. Хорошо, спасибо за информацию, тогда ждем сегодня выписку.

Как получить кадастровый паспорт, чтоб узнать кому принадлежит участок?

Вопрос. Здравствуйте! Встала необходимость в установлении владельца земельного участка в городе Москва. Прошу установить возможность предоставления информации по границе указанной во вложенном файле. Ссылка на этот земельный участок есть на публичной кадастровой карте, на ней указано его точное местоположение - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ Вы можете помочь?

Ответ. Дешевле всего вам будет заказать выписки на несколько участков по этому адресу и выбрать какой вам нужен. Или нужен точный адрес объекта.

Вопрос. Смотрите вложенный файл - меня интересует то, что обведено синим, туда входит территория, прилегающая сразу к нескольким отдельно стоящим зданиям. Как это лучше сделать?

Ответ. Владение 75 попробуйте заказать. На вашей карте видно, что здание 75 - ближе всего расположено к этому участку. В адресе объекта пропишите именно владение, потому что земля только так обычно идентифицируется в Росреестре. С наилучшими пожеланиями!

Вопрос. Извините за кучу вопросов. Если я закажу владение 75, я увижу принадлежит ли им прилегающая территория и в каком объеме?

Ответ. Если повезет, и выписка не будет содержать отказа - уведомления об отсутствии запрашиваемых сведений (так как нет кадастрового номера), то там будет указан собственник и площадь всего участка. Если земля принадлежит Москве, то также увидете и аренду, кто аредатор, с какого числа, и прочие обременения.

Вопрос. Какова стоимость Ваших услуг по данному вопросу?

Ответ. Выписка из ЕГРП стоит 1300 по одному объекту. Если у вас есть кадастровый номер участка, то тоже его напишите (он должен быть из ЕГРП ,если номер будет из ГКН, то сведений в егрп может не быть по этому участку). Поэтому я не обещаю что там будет информация. Сделаю запрос, а там как в базе будет так и выдадут. Оплата предварительная, на карту сбербанка, 1300 руб.

Вопрос. Хотелось бы все таки наверняка знать,что я получу именно то,что мне надо. Ситуацию я вам обрисовал уже.

Ответ. В вашем случае, лучше сначала получить кадастровый паспорт на земельный участок. В кадастровом паспорте точнее будет видна граница участка и какие здания стоят на нем. А то что вы обвели на карте, это "пальцем в небо", эта территория может быть не разграничена и там всего один большой земельный участок, на котором стоят здания 75, 76, 78.

Вопрос. Ок, как тогда заказать кадастровый паспорт?

Ответ. Кадастровый паспорт земельного участка по Москве стоит 2500, через неделю будет готов.

Подтверждает ли кадастровый паспорт права собственника на квартиру?

Вопрос. Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у меня есть право собственности на квартиру, подаренную мне моей мамой. В настоящее время мама жива и проживает в этой самой квартире. Но налог за квартиру не приходит ни мне ни маме. Это так и должно быть или мне куда-то надо обратиться по этому поводу? Куда конкретно и какие документы надо предоставить? Квартира была мне подарена примерно 5 лет назад, в рег. палате был оформлен документ, подтверждающий, что я в настоящее время являюсь собственником данной квартиры. Спасибо. Елена.

Ответ. Добрый день, Елена. Уточните, перед дарением, приходил ли налог? В любом случае вам будет необходимо в налоговую предоставить какой-нибудь свежий документ, подтверждающий ваши права собственности. Это может быть выписка из Егрп, или кадастровый паспорт на данную квартиру.

Вопрос. Не знаю. За квартиру до этого платил папа. После его смерти мама подарила квартиру мне. Но мама никогда ей не занималась. Всем заведовал папа. Сам по себе же налог с дарственной на близких родственников не берётся. Я интересуюсь налогом на недвижимость с физических лиц. А это разве не работа самой налоговой? Выписка же тоже стоит денег. На самом сайте налоговой за мной долгов не числится. И если я предоставлю туда документы, то налог с меня возьмут только за прошедшие 3 года?

Ответ. Если вы хотите меньше заплатить (в том числе за выписку ЕГРП), то не платите вообще. Если хотите, чтоб вам приходил налог и платить по нему, то предоставьте им документы, подтверждающие ваши права.

Вопрос. Я бы хотела платить, но не хотелось бы платить лишнее. А им не хватит копии со свидетельства о праве собственности на меня?

Ответ. Обычно требуют в виде подтверждения какой нибудь свежий документ. Вдруг за пять лет вы продали квартиру, а потом решили доказать эта что сделка недействительна, и в качестве аргумента представите оплату налогов (что вы платили налоги за данный период), значит она (квартира) ваша. Налоговикам тоже не хочется подставляться. Но вполне возможно что хватит и копии.

Правда ли, что в 2014 году в Москве возрастет кадастровая стоимость земли?

С 1 января 2016 года кадастровая стоимость земли в Москве вырастет в среднем на 10%. Изменение цен коснется участков под деловые центры, многоквартирные дома, торговые комплексы и другие объекты. При этом подорожает, в первую очередь, земля под офисные здания — на 13%, зато стоимость участков под рекреационные и промышленные цели увеличится не столь значительно. Новую ценовую политику руководитель департамента городского имущества Владимир Ефимов объяснил подорожанием коммерческой недвижимости. Более того, в дальнейшем столичные власти собираются пересматривать и корректировать уровень кадастровой стоимости ежегодно, поэтому покупка земли сейчас может стать удачным вложением с перспективой на несколько лет вперед. Правда, платить налоги владельцам коммерческих объектов все равно придется из кадастровой стоимости: в ближайшие два года ставка вырастет до 2%.

Задать вопрос можно написав в форму ниже. После его рассмотрения, вопрос вместе с ответом будет размещен на данной странице.

Ваше имя (обязательно)

Ваш E-Mail (обязательно)

Тема

Задать вопрос