Вопрос. Здравствуйте, я покупаю квартиру, и агенство - продавец недвижимости предоставило мне кадастровый номер квартиры, которую хочу купить (вот он 77:04:0005675:5643) по адресу: г.Москва, ул.Шипиловская, дом 48, кв 113. Кадастровый номер они взяли не со свидетельства на собственность, а с сайта РОСРЕЕСТРА, говорят, потому что квартира в старом доме (сталинка) то в свидетельстве только условный номер, который не пробивается в базе недвижимости. Хотя квартира старая и права на нее до 98 года, откуда ей присвоен новый кадастровый номер? По квартире был зарегистрирован договор мены в 1995г. Можно ли использовать этот номер для выхода на сделку по продаже этой квартиры? Есть ли уверенность в том, что заказав быструю проверку (ЕГРП за 1 день) мы получим данные по реестру кто правообладатель, или будет указано, что данные в ЕГРП отсутствуют, так как данные на нее находятся в ДЖП?

Ответ. Вы будете проверять квартиру после сделки? Уже с новым собственником?

Вопрос. Нет, надо бы сейчас проверить.

Ответ. Вы можете заказать у нас выписку из ЕГРП с условием, что если там данные о собственнике отсутствуют, то такая выписка-уведомление не нужна. Если сведения о собственнике на квартиру будут, то такую выписку заберете.

Вопрос. Да, такую ЕГРП можно было бы заказать, но за заказ выписки везде берут 3,5 тыс руб, и если нет данных, то все равно наверное нужно платить. У нас продажа свободная, но там ребенок несовершеннолетний прописан и его мама и папа - собственники. Мы хотели бы, чтобы ребенок с мамой выписались бы до сделки, но это они не успеют сделать. Говорят, что дадут нотариальное обязательство, что выпишут ребенка и маму за время регистрации.

Ответ. Да, понятно, тогда лучше расширенную без печати закажите. Там точно все данные будут.

Вопрос. Надо с печатью, нам потом для регистрации она понадобится.

Ответ. Ок. Мы за 3тыс сделаем, сегодня вечером будет готово. Если данных в выписке нет, то 300руб за проверку. Но по вашей квартире скорее всего информация в базе Егрп присутствует, так как тот номер, что они вам дали - это новый кадастровый номер. На старых объектах другие номера, типа 2-23845. Может там ипотека была недавно, поэт новый номер присвоили при регистрации залога в банке.

Вопрос. Да, верно, там раньше продавец брал ссуду в банке под залог этой квартиры, кстати если ипотека погашена, то это будет в выписке указано?

Ответ. Если ипотека действующая, то в выписке будут указаны дата ее начала, срок окончания, и название банка, в чью пользу наложено обременение. Если ипотека погашена, то соответственно должна была пройти регистрация снятия этой ипотеки. А это прекращенные обременения, такие ограничения в выписке не пишутся. Они не актуальные. В выписке из ЕГРП содержится только актуальная информация на квартиру на данный день.

Вопрос. Хорошо, спасибо за информацию, тогда ждем сегодня выписку.