Category Archives: Новости

Вышел закон о отмене данных ЕГРН. Что это значит

Отмена выписки из егрн
Отмена выписки из егрн
Очередь за выпиской

Госдума засекретила данные из Россреестра о собственниках квартир и зданий. Попробуем разобраться, как можно будет узнать кому принадлежит конкретная недвижимость, если отменят выписки из Егрн.

Получение информации из ЕГРН теперь будет доступно только собственникам недвижимости, или с их письменного согласия.

По мнению экспертов, это может осложнить проведение проверки юридической чистоты сделок на вторичном рынке.

С 1 марта 2023 года Росреестр перестанет предоставлять сведения о собственниках квартир и другой недвижимости в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если её заказывали третьи лица. Соответствующий закон приняла в окончательном чтении Госдума Российской Федерации.
Теперь информация из ЕГРН будет доступна только с согласия собственников объектов. Основание регистрации, подробности как приобреталась квартира, фамилию владельца жилья, его личные данные и дату рождения можно будет узнать только ему самому, его супруге, а также сотрудникам госорганов и нотариусам.

Для того чтобы персональные данные остались в свободном доступе в расширенной выписке из егрн, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит их предоставлять третьим лицам. Это можно сделать несколькими способами: лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), или отправить туда документы почтой, а также подать заявление в электронной форме либо в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, либо через портал госуслуг.

Как пострадают участники сделок с недвижимостью?

Такое изменение затронет всех участников рынка — и профессионалов, и простых граждан (продавцов, покупателей, арендаторов и арендодателей), считает руководитель проекта «Контур» Константин Ташлыков.

Новый закон о закрытии сведений из ЕГРН однозначно ограничит покупателей в возможностях проверить недвижимость перед сделкой. Отмена выписки егрн ударит по продавцам и покупателям. Теперь получить выписку из реестра можно будет только по запросу нотариуса, но есть нюанс. Я сомневаюсь, что нотариусы будут заказывать бумагу из ЕГРН по желанию любого лица, не имея гарантии, что сделка пройдет именно через их нотариальную контору.

- Так говорит президент Гильдии риелторов Москвы (ГРМ) Екатерина Шенгель. По ее мнению, тогда логично было бы сразу убрать ст. 550 Гражданского кодекса о форме договора и обязать всех оформлять нотариальные сделки.

По словам президента ГРМ, есть и некое противоречие. «Человек, планирующий совершить сделку с помощью простого письменного договора (ППД), не будет иметь возможности получить информацию из ЕГРН, так как закон ограничивает права таких лиц. При этом решения судов говорят о том, что добросовестный приобретатель обязан заказать такую выписку перед сделкой. Возникает проблема с определением добросовестности», — резюмирует эксперт.

Принятые законодательные ограничения усложнят оборот недвижимости в России. Запрет на получение выписки из егрн затруднит получение сведений о собственнике и обременениях, считает юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Сергей Филиппов. По словам эксперта, действующее законодательство и так предусматривало механизмы защиты собственников от неправомерных действий со стороны злоумышленников. Например, собственник может запретить любые действия с его недвижимостью без его личного участия в сделке.

По словам Ташлыкова, продавцам и арендодателям придется самостоятельно заказывать выписки из ЕГРН — сейчас за них это делают риелторы, покупатели или арендаторы. Они берут на себя все затраты — и временные, и денежные. «Скорее всего, выписку придется заказывать несколько раз. Информация в документе актуальна только на момент его выдачи. Уже через несколько дней документ устаревает, а поиск покупателя или арендатора может растянуться на несколько месяцев», — рассуждает эксперт.

Как пострадает бизнес.

Сведения о собственнике важны для разных организаций:

- управляющие и энергобытовые компании не смогут массово и оперативно отслеживать, кто является владельцем жилья. Им будет сложнее управлять домом, а также взыскивать дебиторские задолженности по оплате коммунальных услуг;

- IT компании, которые создают сервисы для проверки недвижимости, потеряют большую часть пользователей. Имя собственника — первое, на что смотрят перед покупкой или арендой недвижимости. И многие клиенты не будут готовы платить за отчеты, в которые не включены эти сведения;

- риелторы и юристы, которые занимаются проверкой сделок, не смогут самостоятельно получить все необходимые сведения об объекте. Это усложнит их работу, а также может поставить под сомнение безопасность сделок. Ведь если сведения получены не из первоисточника, они могут быть изменены.

С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью новой выписки можно будет получить информацию по наличию обременений и ограничениям прав собственника, таких как ипотека, аренда или рента. Лица, имеющие право получить такую выписку (руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие), смогут узнать, есть ли у конкретной квартиры ипотечный кредит и сдается ли она в аренду.

Захват общего имущества на приквартирной территории

Москвич незаконно увеличил жилплощадь за счет приквартирного помещения.

Проживающие в доме 15 на улице Чоботовская города Москвы пожаловались в Жилинспекцию на соседа, самовольно установившего глухую деревянную дверь в приквартирном холле.

В ходе выездной проверки все факты, указанные в жалобе, подтвердились. Жилищные инспекторы установили, что один из собственников квартиры на 15 этаже незаконно увеличил свою жилплощадь за счет квадратных метров общего пользования в коридоре и на лестничной клетке.

Согласно действующему жилищному законодательству ответственность за содержание общедомового имущества (включая подъезды и межквартирные холлы), возложена на управляющие организации.

Жилищные инспекторы обязали управляющую организацию устранить нарушение и привести приквартирный холл в проектное состояние.

В настоящее время незаконная перегородка демонтирована. Управляющей организации предстоит привести общедомовое имущество в порядок. Собственнику выдано устное предупреждение, без штрафа.

Заказать выписку Егрн нового образца | Заказ справки из Кадастровой палаты

Выписки из Егрн нового образца

С января 2021 года во всех выписках из ЕГРН обязательным требованием предоставлений сведений - стало указание точного времени регистрации последней сделки - в часах, минутах и секундах. (В старых образцах в документе стоит только одна дата, без уточнения минут и часов.) Теперь в каждой выписке из егрн на объект - содержится только ему присущие индивидуальные данные: когда и во сколько по времени был проведен (зарегистрирован) переход прав к новому собственнику. Другими словами, - вступление правообладателя в права собственности - теперь стало более конкретным и индивидуальным, а не размытым (как было раньше - в течении всего дня). Это является уточняющим фактором, так сказать "отпечатком" сделки при продаже квартиры. Предоставление информации стало носить более конфиденциальный характер. Поэтому, если Вы захотите заказать расширенную выписку нового образца, то уже в ней точно можно узнать во сколько часов прошла регистрация. Это с недавних пор является некоторым критерием подлинности документов, и банки при выдаче кредита обращают внимание на достоверность именно по этой графе, (в ней пишутся минуты, часы и день перехода прав собственности). Такие выписки повсеместно выдает Мфц во всех отделениях Москвы через 5 рабочих дней.

Доступны для заказа - отчет о характеристиках объекта и зарегистрированных правах, о переходах прав собственности, и выписка из домовой книги.

Чем может быть полезен отчет о переходах прав собственности.

С недавних пор появилась возможность заказывать расширенный отчёт о переходах прав собственности с указанием правоустанавливающих документов и фамилий предыдущих собственников. Что это даёт простым жителям Москвы и практикующим риэлторам? Дело в том, что такие сведения раньше были доступны только для внутреннего пользования сотрудникам специализированных организаций. Теперь же любой желающий может проверить прошлое квартиры на предмет использования «подставных» собственников жилья.

Например, при частой смене собственников квартиры перед продажей у покупателей возникает подозрение что таким образом пытались замести следы после неправомерной сделки. Чтоб провести такую сделку, существует несколько способов. Так, предположим, легко втереться в доверие к одиноким людям и пожилого собственника, затем уговорить поехать пожить в санатории или в доме престарелых, а в это время по доверенности оформить его земельный участок или дом на «послушного» бомжа и сразу перепродать другим покупателям. Поэтому имеет смысл в некоторых случаях, собственникам самим заказывать отчеты и выписки из егрн с информацией на свои квартиры с 2023 года.

Фотограмметрический метод — инновации в кадастровых работах

Фотограмметрический метод получения информации о земельных участках и объектах недвижимости

В соответствии с Федеральной целевой программой «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2020 г.)» и Распоряжением Правительства РФ № 147-р от 21.01.2017 г. планируется до 2021 г. кардинально изменить облик государственного кадастра недвижимости. Одной из задач является оперативное получение информации, необходимой для постановки земельных участков и объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также уточнение их местоположения в соответствии с действующим законодательством. Это, в первую очередь, касается территорий мелких населенных пунктов. Требования к методам и точности определения координат характерных точек границ земельных участков установлены Приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г. Для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, средняя квадратическая погрешность (СКП) местоположения характерных точек не должна превышать 0,10 м.

Новые функции Федеральной кадастровой палаты: решение проблем отрасли

Деятельность Федеральной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра») нацелена, прежде всего, на помощь в развитии регионов и решение социально значимых задач. С 1 января 2017 г. Федеральный закон № 218-ФЗ объединил государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и кадастровый учет недвижимого имущества в единую систему учета и регистрации, предоставив исключительное право Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальным органам проводить кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество. В результате этого в Федеральной кадастровой палате высвободились профессиональные ресурсы — высококлассные специалисты, имеющие профильное образование и многолетний опыт работы.

В Подмосковье утвержден первый в ЦФО проект сгущения геодезической сети специального назначения

Геодезическая сеть специального назначения

Управление Росреестра по Московской области информирует, что по результатам мониторинга сохранности пунктов государственной геодезической сети (ГГС) на основании сведений, представляемых субъектами геодезической деятельности, обращающимися за получением выписок из списка координат исходной геодезической основы в местной системе координат МСК-50, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Московской области, Управлением выявлена утрата 198 пунктов ГГС, что составляет 17 процентов от общего количества.

Сводный план подземных сооружений и коммуникаций Москвы — основа кадастрового учета

Сводный план подземных сооружений и коммуникаций Москвы

На территории Москвы имеется множество подземных инженерных коммуникаций общей протяженностью свыше 130 000 км, строительство которых осуществляется в условиях исторически сложившейся плотной застройки территории города. Количество же подземных инженерных коммуникаций, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, превышает 200 000.

Отказов для получения дальневосточного гектара стало меньше

Дальневосточный гектар

С января 2018 года стало меньше оснований для отказа в предоставлении гражданам в безвозмездное пользование земельного участка площадью до 1 га, расположенного на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО). Как сообщила пресс-служба Росреестра, сокращение количества оснований для отказа предусмотрено статьей 19 Федерального закона № 119-ФЗ об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав ДФО.

Территории населенных пунктов исключат из объектов землеустройства

Федеральный закон «О землеустройстве»

Внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон «О землеустройстве», в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства. В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении неё государственной экспертизы. Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН и кадастровая палата Росреестра: существующее положение и перспективы развития

Федеральная кадастровая палата Росреестра

Кадастровые отношения, без малейшего преувеличения, существуют ровно столько, сколько существует практика использования земли человеком, а также государственная власть, которая своим авторитетом регулирует взаимоотношения между собственниками, пользователями и арендаторами земельных участков. Как систематизированный свод сведений об объектах недвижимости кадастр был всегда, только задачи были разные. Каждой эпохе были свойственны свои формы кадастрового учета, но — это тема для отдельного исследования.